zwangsverwaltung 1/2 anteil

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wahrscheinlich ist es ganz klar,

Schön wär´s.

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Muss der Zwangsverwalter nun die Mieten/Ausgaben hälftig teilen und für den nichtbeschlagnahmten 1/2 Anteil ggfls. hinterlegen?

Irgendwie so - wobei sich diverse Einzelfragen stellen (z. B. erhält der Verwalter auch eine Vergütung für die Mitverwaltung des nicht der Zwangsverwaltung unterliegenden Anteils uind wenn ja, in welcher Höhe?).
Den hälftigen Erlösüberschuss würde ich hinterlegen, wenn sich die Miteigentümer nicht über die Verwendung des Erlöses einigen können.

Zu diesem Thema: Stöber, Rdnr. 10 zu § 152.

Stöber ist ja schön und gut. Gem. SV gibt es aber keinen Miteigentümer (bzw besser: nicht bekannt und kein Ansprechpartner da).

NmM kann der Zwangsverwalter nur die halbe Miete einziehen. Wenn der Mieter aber dennoch alles an ihn zahlt, muss er die Hälfte (nach Abzug der Verbindlichkeiten) hinterlegen. Die Vergütung wird mE auch nur aus der hälftigen Miete gerechnet. Ich würde noch nicht mal eine Erhöhung sehen, da der Mieter ja gegen Weisung alles zahlt.

Ev wäre das auch nun ein guter Grund für eine Maßnahme des Nachlassgerichts.

Gibt es da nicht Entscheidungen, die sagen, dass wenn Grundeigentum da ist, das vermietet ist, muss ein Nachlasspfleger bestellt werden, da zu sicherndes Vermögen vorhanden ist. Ich würde schon sagen, dass zunächst mal den Nachlass ein Tipp gegeben werden sollte.
Ansonsten denke ich auch, dass der Verwalter die Hälfte der Miete hinterlegt. Wobei überlegt werden sollte, ob nicht nur die Kaltmiete hinterlegt wird. Denn die Nebenkosten laufen ja so oder so. Die Gemeinde will ja trotzdem die ganze Grundsteuer und das Wasser und die Heizung muss auch komplett bezahlt werden.

Mit "Verbindlichkeiten" meinte ich nicht seine Vergütung oä.

Warum zerbrecht ihr euch den Kopf?
Der Verwalter muss sich Gedanken machen und so entscheiden, dass ihm die geringsten (Haftungs-) Risiken drohen.

Mein Vorschlag: Der Verwalter verwaltet das komplette Objekt.

Der Verwalter zieht die vollen Mieten ein.
Der Verwalter bezahlt die vollen Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten + sonstige nicht umlagefähige Kosten - z. B. für Reparaturen) - also die Kosten, für die ohne Zwangsverwaltung beide Eigentümer hätten aufkommen müssen.

Wenn es gut läuft, hat der Verwalter irgendwann einen Überschuss erwirtschaftet, den der Verwalter gedanklich entsprechend den MEA aufteilen muss.

Unterliegt ein hälftiger MEA der Zwangsverwaltung, kann der Zwangsverwalter die verfahrensbezogenen Kosten (Gerichtskosten, Vergütung) von der "Zwangsverwalterhälfte" entnehmen.
Die andere Hälfte bleibt unangetastet und kann hinterlegt oder - wie bei der Teilungsversteigerung - entsprechend einer Anweisung aller Eigentümer an wen auch immer ausgezahlt werden.

Im Einzelfall muss darüber nachgedacht werden, ob sich die "nicht zwangsverwaltete Hälfte" zumindest an den Vergütungskosten beteiligen muss.
Im Ausgangsfall würde ich das bejahen, da die unbekannten Erben ja auch von den Verwaltungsleistungen des Zwangsverwalters profitieren.

Natürlich muss sich der Verwalter Gedanken machen. Aber wir haben die Aufsicht und müssen prüfen, ob sich der Zwangsverwalter die richtigen Gedanken gemacht hat. Ergo machen wir uns quasi dieselben Gedanken. Unabhängig davon, was passiert, wenn wir zu einem anderen Ergebnis kommen.

Der Vorschlag klingt ja ganz gut...aber nur auf den ersten Blick. Der Zwangsverwalter kann nur das verwalten, was auch der Beschlagnahme unterliegt. Und das ist eben nicht das ganze Objekt.

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Der Zwangsverwalter kann nur das verwalten, was auch der Beschlagnahme unterliegt.

Logisch.

Allerdings kann die natürliche Person, die hinter dem Verwalter steckt, ohne weiteres den nicht beschlagnahmten Teil mit verwalten.

Rechtsgrundlage: Vertrag mit dem Eigentümer, dessen Anteil nicht beschlagnahmt ist oder - falls der Eigentümer nicht auffindbar ist -: §§ 677 ff. BGB.

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Aber wir haben die Aufsicht und müssen prüfen, ob sich der Zwangsverwalter die richtigen Gedanken gemacht hat.

... aber nur für den zwangsverwalteten Teil.

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Und das ist eben nicht das ganze Objekt.

Dummerweise kann man den einen Teil regelmäßig nicht ohne den anderen Teil verwalten, so dass man eine Lösung finden muss.

Ich würde mich mit dem Nachlassgericht in Verbindung setzten, da für die unbekannten Erben des B wohl ein Nachlasspfleger bestellt werden müsste. Wenn sich jetzt das Nachlassgericht dazu entschließen würde, dieselbe Person die du als Zwangsverwalter eingesetzt hast auch als Nachlasspfleger zu bestellen, wäre das m. E. für beide Verfahren die beste Lösung. Wenn der Zwangsverwalter dann nach Zeitaufwand abrechnet, könnte man die Kosten jeweils zur Hälfte dem Nachlass- bzw. Zwangsverwaltungsverfahren zuordnen.

Zitat von jörg

Dabei fällt mir auf, dass wir (jedenfalls ich) nicht wissen, ob ein Antrag über die andere Hälfte vorliegt.
Als Vollstreckungsgericht würde ich wohl keinen Anlass sehen, mich mit den Kollegen in Verbindung zu setzen, wenn kein Antrag bzgl. der sich im Nachlass befindlichen Hälfte vorliegt...

Wobei § 1960 BGB keinen Antrag voraussetzt, wenn die Voraussetzungen vorliegen, muss das NG v. A. w. tätig werden. Ich hab ja dann oft auch keinen antragsberechtigten Beteiligen, weil die Erben ja unbekannt sind.

Der andere Anteil würde dann doch von dem Nachlasspfleger verwaltet.